固定資産評価証明書の詳細な説明

固定資産評価証明書の詳細な説明
固定資産評価証明書とは、土地や家屋、償却資産などの不動産に関する情報を証明する文書です。
この証明書は、固定資産税の課税対象となる不動産に関する評価額や所有者、所在地などの情報を含んでいます。
具体的には、固定資産台帳に登録された事項が明記されています。
償却資産とは、事業用の施設や工場の機械装置なども含まれることがあります。
固定資産評価証明書は、毎年の課税年度ごとに交付申請が可能です。
年度切り替えは毎年4月1日から行われます。
固定資産の評価額は3年ごとに算定されます。
東京23区では都知事が評価額を定めますが、他の地域では市町村長が評価額を定めます。
評価額に基づいて固定資産税が課税されます。
固定資産評価証明書の交付は、新築や増改築された家屋に限らず、土地の分筆や合筆、地目の交換などの場合にも行われます。
ただし、不動産の売却などで所有者が変わった場合でも、評価は行われません。
また、住宅の増改築によって床面積が増えると、固定資産評価の対象となり、固定資産税の税額が上昇することがあります。
例えば、サンルームを追加するなど、軽微なリフォームでも床面積が増える可能性があります。
増築やリフォームによって床面積が増えた場合には、翌年度に固定資産の評価額が再評価され、通知書が送付されます。
同様に、土地の分筆や合筆も再評価の対象となります。
固定資産評価証明書に類似したものに、「固定資産公課証明書」というものも存在します。
固定資産公課証明書は、固定資産評価証明書に加えて、課税標準額や税相当額などが記載されています。
この証明書は、不動産を売却する際に売主と買主の間で固定資産税の分担計算に使用されます。
参考ページ：不動産購入で必要な固定資産税は何から算出されるかを徹底解説！
固定資産評価証明書には、以下の情報が記載されています。
– 評価額 – 課税標準額 – 固定資産の所有者 – 固定資産の所在地など
土地の情報に関する詳細な説明
– 所有者の住所・氏名：土地の所有者の住所と氏名を特定することができます。
所有者の住所は、居住地や連絡先として使用されます。
所有者の氏名は、その土地に関する権利や責任を明確にするために重要です。
– 土地の所在地：土地の具体的な場所を示すものであり、住所や地番などの情報が含まれます。
これにより、土地がどの地域に位置しているかを把握することができます。
– 登記上の地目：土地の法的な所有権や利用権を確立するために、土地を登記する際に指定される法的なカテゴリーです。
例えば、宅地や農地などが登記上の地目として指定されます。
– 課税上の地目：土地を課税する際に使用されるカテゴリーであり、都市計画税や固定資産税などの課税対象となる地目を指定します。
これにより、土地所有者は税金の額を確定することが可能です。
– 地積：土地の広さを示す単位。
平方メートル（㎡）や坪（つぼ）といった単位で表されます。
地積は土地の評価や利用方法を判断するために重要な要素です。
– 評価額：土地の現在の市場価値を評価するために使用される金額です。
評価額は、不動産取引や税金の計算など、さまざまな取引や評価に利用されます。
– 固定資産税・都市計画税課税標準額及び年税相当額：土地の固定資産税や都市計画税の課税基準額や年間の税金の金額を指します。
これにより、土地の所有者は税金の支払いを計画することができます。
– 共有部分の按分（共有部分がある場合）：土地が複数の所有者によって所有される場合、共有部分の所有権や利益の分配方法を指定します。
これにより、共有地の管理や利用に関する問題を解決することができます。