立地のポイントと選び方

立地のポイントと選び方
新築一戸建て（建売住宅）を選ぶ際の立地のポイントと選び方 立地は、一戸建てを選ぶ上で非常に重要な要素です。
なぜなら、立地は間取りや価格に大きな影響を与えるからです。
同じ予算であっても、駅から近い便利なエリアと駅から離れた住宅地エリアでは、購入できる敷地の広さにも違いが出てきます。
ここでは、立地を選ぶ際に意識しておきたいポイントとして「エリアと利用する路線」「駅までの徒歩所要時間」「周辺環境と治安」について詳しく解説します。
エリアと利用する路線
立地の条件を絞り込むためには、まずは住みたい都道府県を決め、その中で具体的なエリアと利用する路線を設定しましょう。
不動産ポータルサイトでは、エリア絞り込みのために便利な機能を提供しています。
たとえば、「通勤・通学時間から探す」という機能では、目的の駅と所要時間や乗り換え数を入力するだけで、条件に合致する新築一戸建ての情報を絞り込むことができます。
最大3つまで目的の駅を設定できるため、夫婦の勤務地や子供の通学先を同時に指定して、全ての条件を満たすエリアを探すことが可能です。
駅までの徒歩所要時間
おおまかなエリアが決まったら、最寄り駅までの「徒歩所要時間」を設定しましょう。
徒歩所要時間とは、目的地まで徒歩で移動する場合にかかる予想時間です。
この時間は、「1分＝80m」という基準で計算されます。
どの程度の時間が近いと感じるかは、地域や個人の感覚によっても異なるため、判断が難しい場合もあります。
参考ページ：駐車 場 2 台 一戸建ては必須条件？新築住宅を探すときにはいろいろな条件から探そう
しかしながら、最寄り駅までの徒歩所要時間は、日々の生活に大きな影響を与える要素であるため、快適な移動や利便性を考慮して選ぶことが重要です。
自分にとって理想的な徒歩所要時間について
通勤や通学の際に快適に移動できる距離であるか、または買い物や外出時に便利な範囲であるかを考慮しながら、自身にとって理想的な徒歩所要時間を設定しましょう。
これは、自分が住んでいる場所から最寄りの交通機関までの距離や、周辺環境の利便性などを考えることが大切です。
国土交通省が発表した「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によると、全国の住宅地までの最寄り交通機関までの平均距離は約片道1.3kmです。
これを徒歩所要時間に換算すると、おおよそ17分程度かかると考えられます。
したがって、住宅を選ぶ際には、交通アクセスの良さを重視することが重要です。
つまり、自分の希望する場所から通勤や通学に適した距離であるかを確認し、快適な移動ができる範囲内で住宅を選ぶことが求められます。
また、近くに買い物施設や公園などがあるかという周辺環境も考慮すべき要素です。
これにより、日常の生活において便利さを享受することができます。