名古屋市のマンション売却に関する相場と確認すべき事項

名古屋市のマンション売却に関する相場と確認すべき事項
名古屋市は、日本で注目されている主要都市の一つです。
2023年8月1日時点で、約232万人が名古屋市にお住まいです。
人口の増加に伴い、マンションの需要も高まっており、マンションを売却する際には好条件の状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンションを売却することを検討されている方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツについて詳しくご紹介いたします。
名古屋市におけるマンションの売却相場について まず、皆様が最も気になるであろう、マンションの売却価格の相場についてご説明いたします。
実際に、名古屋市でどのくらいの価格帯でマンションが売買されているのかを見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間において、新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションの場合、特定の間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りの要素によって異なることをご了承ください。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市内のマンション売却価格について、エリア別や築年数別に詳しく見ていくこととしましょう。
マンション売却におけるエリアの重要性 マンションの売却価格において、エリアの重要性は非常に高いです。
例えば、一番坪単価が高いエリアは中区であり、その平均坪単価は299.1万円です。
一方、最も坪単価が低いエリアは港区であり、その平均坪単価は142.3万円です。
マンションの価格が高いということは、そのエリアには需要があるということを意味します。
マンションを売却する際には、自身の所有するエリアにおいて、新築マンションがどの価格帯で売買されているのかを把握することは非常に重要です。
マンション売却における築年数の重要性 マンションの売却価格において、築年数も大きな要素となります。
不動産全般において、耐用年数が定められています。
例えば、木造建築物の場合は22年、鉄筋コンクリート建築物の場合は47年が耐用年数の目安とされています。
この耐用年数を超えると建物としての価値は0円とされます。
つまり、築年数が古ければ古いほど、マンションの売却価格は下がる傾向にあります。
マンションを売却する際には、築年数に注意を払い、それに応じた価格設定を行うことが重要です。
マンションの価値は経過年数によって変動します
マンションが耐用年数を超えた場合でも、寿命が尽きたわけではありませんので、一定の価格で売却することは可能ですが、その価格は低下してしまいます。
実際に2019年12月時点のマンションの価格と築年数の関係を考えると、新築当時の価格を基準として、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％の価格減少が見られます。
ただし、築年数以外にも価格に影響を与える要素がありますので、必ずしもこの数値が全てに当てはまるわけではありません。
マンションを売却する際には、築年数を考慮しながら大まかな相場を把握すると良いでしょう。