不動産の瑕疵には3つの種類があります

不動産の瑕疵には3つの種類があります
不動産の瑕疵とは、不動産自体には問題がないものの、住む人に心理的な抵抗や嫌悪感を引き起こす可能性がある欠陥のことを指します。
具体的には、過去に自殺や殺人、事故死、孤独死、火災などがあった物件です。
売主と買主の間で心理的瑕疵が存在する場合、売主は契約の適合性に問題があると主張することができます。
その結果、契約を解除したり、損害賠償を請求する可能性があります。
このような問題は、売主と買主の間でトラブルや法的問題を引き起こす恐れがあるのです。
不動産の瑕疵には、心理的な問題以外にも「物理的瑕疵」「法律的瑕疵」「環境的瑕疵」という3つの種類が存在します。
具体的には、物理的瑕疵は土地や建物の欠陥や損傷を指し、法律的瑕疵は土地や建物の使用に制限があることを指します。
環境的瑕疵は、周囲の環境や近隣の問題が不動産に影響を及ぼすことを指します。
参考ページ：心理的瑕疵物件｜どんな種類のものが心理的瑕疵になるの？解説！
例えば、物理的瑕疵では、建物の雨漏りやシロアリ被害、木材の腐食、水道管や排水管の損傷、壁のひび割れ、建物の傾きなどが該当します。
土地の場合には、産業廃棄物の埋まっている場所や土壌汚染、地盤の問題も物理的瑕疵となります。
これらの問題は目視で容易に見つけることができ、リフォームや建て替えなどで対処することができます。
一方、法律的瑕疵では、建物や土地の使用に関する法律や規制によって制限が生じることがあります。
例えば、建物を取り壊し、新しい建物を再建築することができない「再建築不可物件」などが挙げられます。
瑕疵の中には解決が困難なものも存在する一方で、物理的瑕疵に比べて他の瑕疵は対処しやすい傾向があります。
不動産の取引においては、売主と買主の間でしっかりと瑕疵に関する説明や情報提供が行われることが重要です。
環境的瑕疵
とは、取得する不動産自体には問題がないが、その周辺環境に何かしらの問題がある状態を指します。
例えば、その不動産の近隣で騒音や異臭、振動、日照の妨害などが頻繁に発生する場合、その不動産は環境的瑕疵を有している可能性があります。
また、火葬場や下水処理場、墓地、刑務所などの快適でない施設が周囲に存在する場合も、その不動産には環境的瑕疵があると判断されることがあります。
このような状態の不動産を購入した場合、将来的に建て替えをすることができなくなる可能性がある点にも注意が必要です。
周囲の環境の問題が重大であれば、建築基準法や地域の条例によって、新たな建物を建てることが制限されることがあります。
例えば、建築基準法では、周囲の建物との間隔や高さの制約があり、その制約に適合しない場合、新たな建物を建てることは困難です。
また、地域の条例によっては、景観を損ねることや、周囲の環境への影響を考慮して建築制限が課されている場合もあります。
ですから、不動産を購入する際には、環境的瑕疵についても充分な注意が必要です。
将来建て替えをしたい場合や、周囲の環境について納得した上で購入することが重要です。
不動産の購入に際しては、サイト内の情報だけでなく、周辺環境や近隣の施設も調査し、環境的瑕疵の有無についてもしっかりと確認しましょう。